کدام بانک‌ها بیشترین وام ودیعه مسکن را پرداخت کرده‌اند؟

افزایش مداوم قیمت مسکن و رشد اجاره‌بها در سال‌های اخیر باعث شده است که تامین مبلغ رهن و ودیعه برای بسیاری از خانوارهای ایرانی به یک چالش جدی تبدیل شود. در چنین شرایطی دولت با اجرای طرح وام ودیعه مسکن تلاش کرده بخشی از فشار مالی وارد شده به مستاجران را کاهش دهد.

وام ودیعه مسکن نوعی تسهیلات بانکی است که با هدف کمک به مستاجران برای تامین مبلغ رهن یا پیش‌پرداخت اجاره مسکن پرداخت می‌شود. این وام مستقیماً به مستاجر تعلق می‌گیرد و بازپرداخت آن در قالب اقساط ماهانه انجام می‌شود.

هدف اصلی این تسهیلات افزایش توان مالی مستاجران و جلوگیری از جابه‌جایی اجباری خانوارها در اثر افزایش شدید اجاره‌بها است. در سال‌های اخیر استقبال از این وام به دلیل رشد قیمت مسکن و اجاره به شکل قابل توجهی افزایش یافته است.

متقاضیان دریافت این تسهیلات باید ابتدا در سامانه وزارت راه و شهرسازی ثبت‌نام کنند و پس از تایید شرایط، به یکی از بانک‌های عامل معرفی شوند. 

مطابق آمار منتشرشده از سوی وزارت راه و شهرسازی، در بازه زمانی ۱۷ اردیبهشت تا ۹ خرداد ۱۴۰۵ بیش از ۶۷ هزار فقره وام ودیعه مسکن به متقاضیان پرداخت شده است.

ارزش کل این تسهیلات حدود ۱۴ هزار و ۴۷۰ میلیارد تومان اعلام شده که رقم قابل توجهی در حوزه حمایت از مستاجران محسوب می‌شود.

بررسی آمار نشان می‌دهد که برخی بانک‌ها سهم بسیار بیشتری در پرداخت این تسهیلات داشته‌اند و برخی دیگر حضور کمرنگی در این طرح داشته‌اند.

در رتبه نخست بانک ملی قرار دارد که با پرداخت ۱۴,۶۹۰ فقره وام فاصله بسیار زیادی با سایر بانک‌ها ایجاد کرده است.

این موضوع نشان می‌دهد بانک ملی بیشترین همکاری را در اجرای طرح وام ودیعه مسکن داشته است.

رتبه دوم به بانک صادرات اختصاص دارد که ۱,۱۱۲ فقره وام پرداخت کرده است.

بانک تجارت با ۱,۰۱۸ فقره وام در رتبه سوم قرار گرفته است.

بانک رفاه کارگران با ۸۹۲ فقره وام در جایگاه چهارم قرار دارد.

بانک سینا با ۶۰۴ فقره تسهیلات رتبه پنجم را کسب کرده است.

بانک سامان نیز با ۵۷۳ فقره وام در رتبه ششم قرار گرفته است.

پس از آن بانک پارسیان با ۱۹۱ فقره وام قرار دارد.

بانک اقتصاد نوین با ۱۸۳ فقره تسهیلات در جایگاه هشتم قرار گرفته است.

بانک ملی، صادرات، تجارت و رفاه در مجموع بیشترین سهم پرداخت تسهیلات را به خود اختصاص داده‌اند.

در انتهای جدول نیز بانک‌هایی مانند گردشگری، خاورمیانه و سپه قرار دارند که تعداد پرداختی آن‌ها بسیار محدود بوده است.

این اختلاف آماری نشان می‌دهد همه بانک‌ها به یک اندازه در اجرای طرح فعال نبوده‌اند.

مدارک لازم برای دریافت وام ودیعه مسکن

اولین مدرک مورد نیاز، اصل و تصویر کارت ملی متقاضی است. 

اصل و تصویر شناسنامه متقاضی نیز باید ارائه شود. 

داشتن اجاره‌نامه رسمی یا اجاره‌نامه دارای کد رهگیری از مهم‌ترین شرایط دریافت وام است.

اطلاعات محل سکونت باید در سامانه املاک و اسکان ثبت شده باشد. 

فرم درخواست وام که در سامانه تکمیل می‌شود نیز جزو مدارک ضروری است. 

در بسیاری از شعب بانکی، گواهی اشتغال به کار یا مدارک درآمدی نیز درخواست می‌شود.

مدارک ضامن شامل کارت ملی، شناسنامه و مدارک شغلی ضامن است.

در برخی شعب نیز سفته یا چک ضمانت مطالبه می‌شود.

چرا بعضی بانک‌ها وام ودیعه مسکن را سخت پرداخت می‌کنند؟

یکی از مهم‌ترین دلایل، محدودیت منابع مالی بانک‌ها است. هر بانک سهمیه مشخصی برای پرداخت این تسهیلات دارد و پس از تکمیل ظرفیت، روند پرداخت کند می‌شود.

دلیل دیگر، نگرانی بانک‌ها از بازپرداخت اقساط است. به همین دلیل برخی شعب روی معرفی ضامن یا ارائه مدارک درآمدی حساسیت بیشتری دارند.

برخی بانک‌ها نیز به دلیل تعداد بالای متقاضیان با کمبود نیروی اجرایی و حجم زیاد پرونده‌ها مواجه می‌شوند.

اختلاف رویه میان شعب مختلف نیز یکی دیگر از دلایل نارضایتی متقاضیان است. ممکن است دو شعبه از یک بانک مدارک متفاوتی مطالبه کنند.

گاهی نیز تاخیر در استعلام سامانه‌های دولتی باعث طولانی شدن فرآیند پرداخت می‌شود.

کدام بانک‌ها برای دریافت وام ودیعه مسکن راحت‌تر هستند؟

بر اساس آمار پرداخت، بانک ملی عملکرد بسیار بهتری نسبت به سایر بانک‌ها داشته و بیشترین تعداد وام را پرداخت کرده است. همین موضوع نشان می‌دهد احتمال رسیدگی و پرداخت در این بانک بیشتر بوده است.

پس از بانک ملی، بانک‌های صادرات، تجارت و رفاه نیز جزو فعال‌ترین بانک‌ها در این طرح بوده‌اند.

معمولاً بانک‌هایی که تعداد پرونده بیشتری را به سرانجام رسانده‌اند، تجربه و زیرساخت بهتری برای اجرای طرح دارند.

البته باید توجه داشت که تجربه متقاضیان در شهرهای مختلف متفاوت است و عملکرد هر شعبه می‌تواند با شعبه دیگر تفاوت داشته باشد.

اگر صرفاً بخواهیم بر اساس آمار رسمی پرداخت قضاوت کنیم، بانک ملی، صادرات، تجارت و رفاه را می‌توان موفق‌ترین بانک‌های پرداخت‌کننده وام ودیعه مسکن در این دوره دانست.

در نهایت، وام ودیعه مسکن همچنان یکی از مهم‌ترین ابزارهای حمایتی دولت برای مستاجران محسوب می‌شود. هرچند فرآیند دریافت آن گاهی زمان‌بر است، اما برای بسیاری از خانواده‌ها می‌تواند بخشی از فشار مالی ناشی از افزایش اجاره‌بها را کاهش دهد و امکان تامین مسکن مناسب‌تری را فراهم کند.